御东郡资讯网" target="_blank">| 鸿运树资讯

欢迎来到米宅

微信登录

  土地规划

别嘘了!3000亩陈砦庙李,15年郑州城改的终结者!

发表时间:2018-08-21  作者:百夫长  来源:郑州楼市

7月11日,陈砦庙李城改规划终于面世。


不出意外,网上嘘声一片。极端一点,骂声一片。所有人都在骂,这么高的容积率,拆了一个城中村,又建了一个城中村?


这种感觉,像极了郭德纲在台上讲了个段子,台下就整齐划一的喊“吁吁吁”。


不同的是,老郭的相声,台上台下总是充满了欢乐的气氛。


3000亩陈砦庙李面世,让我看到了它的两面生活,一面是撸串火锅大排档,延续着以往粗糙的生活,一面又是普洱琴棋诗酒花的亮光处,孕育着微弱的希望。



1

2栋150的超高建筑


不出意外,依旧是高容积率。



陈砦庙李加起来,占地约2900亩。其中,庙李城改占地63.42公顷,约951.3亩。陈砦城改占地129.7公顷,约1945.5亩。


公布指标中,庙李城改住宅用地块5块,约260亩,容积率集中在5.9-6.0,陈砦城改住宅用地块13块,约493亩,容积率集中在3.5-6.0。


不过在指标之外,两块城改用地的最大容积率均突破了7。


别对容积率5.0以下的6块用地,抱有太大希望,最大69.1亩,最小不到13亩。如此狭小的地块,还想要中心景观、水系环绕、绿树成荫?洗洗睡吧!


还有一个最重要的指标是,陈砦庙李各自规划了1栋150米的超高建筑。


再加上城改本身,要配建大量的商业用地,一旦进入建设期,未来仅陈砦、庙李就会有数百万的商业入市。


这么大的体量,王三米皮、沙县小吃、兰州拉面又会集中杀进来一波。要想招商一些稍微高端的商业,难度都不小。



一面撸串火锅大排档


城中村,相信是很多人的深夜食堂。


劳累了一整天,喊上三五兄弟,楼下的老狼大盘鸡,来上几扎啤酒,吹着成为下一个马云的牛,在一圈的鄙视中喝下又一轮的罚酒。


那时候,只有撸串喝酒大排档,简单又快乐。


你不嫌弃我的脏乱差,我不嫌弃你的矮穷矬,互相依偎,互相取暖。


曾经,陈砦被称为“中原小香港”。或者说,被称为小香港的何止是陈砦,当时的郑州有太多的小香港、小澳门,那个粗鄙凌厉而又峥嵘茂盛的年代。


2018-08-21,庙李进行爆破拆除,爆破6栋楼;

2018-08-21,陈砦进行爆破拆除,爆破36栋楼。


几百公斤的炸药,就这样灰飞烟灭。狼烟滚滚,隔着手机屏幕,都能深切感受到,一个时代逐渐远去。


15年城改,郑州冷暖自知。


——升龙延续的高容积率、高赔付、大体量商业的模式日渐粗鄙。行至最后,见效慢、收益低、杂事多,谁也不愿接这个烂摊子。


——不懂规矩的K2横冲直撞,虽然闹剧以K2退出告终,但是大家心意已凉,都知道“郑州,要变天了”。


——今年3·15,政府下发《关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》,控制容积率:二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。


很多事情都在变化,原本一身土味的郑州,正在掸掉满身尘土,负重前行。



一面普洱琴棋诗酒花


城中村是不是一定会粗鄙丑陋?


葫芦娃写过一篇文章——《为什么总是深圳?为什么总是万科?》,讲述的是千里之外的深圳,也是城改,主角是万科。


一个叫岗厦的城中村,在万科的精心打造下,原先污水横流、狭窄逼仄的地方,硬是变成了生机盎然、涵养雨水的人造山体。


不再粗暴拆建,而是充满温情的俯瞰城市,以及蜷缩在角落中的人,赋予新生,给他们活下去的尊严。


来不及叫好、来不及惋惜,生活在这里的人反而开始抗议,心生不满。


新围仔村的城改,也是万科,带来最大的后果就是,高租金也让人十分抵触,高成本在不断挤压蜷缩在角落里的人。对他们来说,生存比生活更重要。


在陈砦庙李,除了看到高容积率、梯户比高达2T6的安置房时,我还看到了这个城市闪烁的亮光。



还有,安静读书的孩子——



我突然心生感动,吵杂燥热的外面,一堆新式城市毒瘤建设如火如荼;安静凉爽的书店,却是大人小孩安安静静的埋首书本。


没有吵闹,没有手机,没有游戏,只有书本中的东西能吸引他们。这样的景象,我在苏州诚品书店见过,也在成都方所见过,郑州的光芒也在于此。


也许未来10年,我们会有太古里,会有798,会有更多愿意阅读的孩子,也许简陋,也许迟缓,但是至少,郑州在路上。



4

美盛啃下硬骨头


说说项目——1、房价扁平化的郑州,正确购房so easy!

2、郑州43片区房价地图(2018年6月版)!

3、2018下半年,郑州或将入市的41个纯新盘的产品和价格!

4、郑州四环内这些高周转流量盘,错过再无!

5、北龙湖限价房价格出来了,有人大喜,有人狂怒!

7.29,巨变时代!


活动主题:巨变时代:从高处看透被重构的财富逻辑,从底层实操改变被裹挟的个体命运

主讲嘉宾:严九元(财经头部平台,智谷趋势创始人)、熊辉( 投资实操专家,亿元资产持有者)。

活动地点: 中国·郑州·郑东新区

活动时间:2018-08-21下午14:00

线下报名:点击“阅读原文”报名

线上直播:可关注微信公众号“破竹课堂”,回复“直播”预约。


(完)

责任编辑:董少晶

标签: 规划  陈砦庙李  
本文章原创自米宅旗下《郑州楼市》
关于郑州房地产、教育、装修、人文民生等
更多精彩内容请识别左侧二维码。

专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置!

米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
蓝月亮新闻 上城新闻 浣溪沙资讯 好商铺资讯 鸿运树资讯 福州在线 神之搜新闻资讯 柚子茶资讯 哈尔滨新闻资讯 社会新闻 凰羽资讯 龙堂国际新闻 御东郡资讯网 灵溪新闻 北京世纪花台资讯 卡资特新闻资讯 五月天资讯网 工薪族在线 狼牙山新闻 漳州新闻资讯 果子酱资讯 樱花资讯网 时代冰瞳娱乐新闻 龙城资讯 马鞍山文明网 手机音乐网 火星音乐网 海君商贸网 世佳音乐网